شركة 6 أكتوبر الزراعيه لاستصلاح وتعمير وتنميه الاراضي
info@6octoberagric.net
لماذا شركه 6 أكتوبر
شركة 6 أكتوبر الزراعيه لاستصلاح وتعمير وتنميه الاراضي
تقوم الشركة بدورها الاجتماعي وذلك من خلال النشاطات والخدمات التي شاركت فيها ومنها المساهمة في طريـق محور 26 يوليو و مشروع إسكان المستقبل
أخر الاخبار
07/01/2016

 تم انشاء جمعيه 6 اكتوبر الزراعيه عام 1991 وتم تسليم الأراضى للأعضاء منذ عام 1995 وأصبحت فى حيازتهم المادية والقانونية ثم تم تصفية الجمعية وحلت محلها شركة 6 أكتوبر الزراعية فى كل ما على الجمعية من حقوق وإلتزامات قبل أعضائها والشركة ينحصر دورها من كونها نائبه عن الأعضاء لإدارة المشروع وتنفيذ أعمال البنية الأساسية الشاملة لإستصلاح الأرض .

-    وقد صدر للشركة عقد بيع مؤرخ فى 27/11/1997 بمساحة 14021.23 فدان وبموجب محضر تسليم لاحق على محاضر التسليم التى حررت للجمعية فى عام  1995 وهذا المحضر مؤرخ 21/1/2002   أصبحت المساحة المملوكة مساحة 15614 فدان وذلك لعدم تمكن الشركة من مساحات تتداخل للقوات المسلحة وهيئة التنمية الزراعية بغرض الإستصلاح والإستزراع من جهاز  مدينة 6 أكتوبر وذلك يتضح من خلال الخطاب الصادر من الجهاز إلى الشركة والمؤرخ 1/4/2002 برقم 3663 .

-    وقد صدرت تقارير إثبات جدية متعاقبة للشركة للأرض موضوع عقد البيع فى أعوام 1997 , 1999 , 2005 , 2006 , 2007 وكانت نسبة الجدية فى الزراعة تزيد عن نسبة 50 %   .

-    وبناء على تقارير إثبات الجدية من جانب الشركة وإستناداً لنصوص القوانين 59 لسنة 1979 , 143 لسنة 1981 واللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجدية والقرارات الوزارية المحتكم إليها والواجبة التطبيق والمذكورة بالبند التمهيدى بالعقد سالف الذكر فإنه يحق للشركة تسجيل كامل مساحة العقد المشار إليه سلفاً .

-    وهو الأمر الذى قامت الهيئة وجهاز مدينة 6 أكتوبر بعد تأكدها من قيام الشركة بإثبات الجدية بإصدار عقد بيع قابل للشهر مؤرخ فى 19/4/2008 بمساحة قدرها 10758 فدان من ضمن المساحة الكلية للشركة للتسجيل الرضائى وقامت بإصدار خطاب إلى شهر عقارى 6 أكتوبر بالموافقة على تسجيل العقد بمساحة 10758 فدان  .

-    بناء على هذه الموافقة تقدمت الشركة بطلب إلى شهر عقارى 6 أكتوبر برقم 917 فى 20/4/2008 وتم عمل الرفع المساحى وصدر للشركة كشف التحديد المساحى والبيانات المساحية تم عمل  مشروع العقد المشهر وتسليمه إلى جهاز مدينة 6 أكتوبر برقم 261 فى 3/1/2010 إلا أنه لم يتم التوقيع على هذا العقد من جانب الهيئة والجهاز حتى تاريخه 

-    ورغم قيام الشركة والأعضاء بإثبات الجدية وعمل البنية الأساسية الشاملة للأرض على نفقة الشركة والأعضاء دون تحميل الدولة أى أعباء مالية وقيام الشركة بسداد كامل ثمن الأرض لجهاز مدينة 6 أكتوبر وهو الأمر الذى أدى إلى صدور عقد 2008 سالف الذكر.

-    كما قامت الشركة أيضاً بالتبرع لمشروع إسكان المستقبل ومحور 26 يوليو اعوام 98/99 بمبلغ ثلاثة وعشرون مليون جنيه وهى الشركة الوحيدة على مستوى مدن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التى قامت بالمساهمة بهذه الأموال من أموال أعضائها  .

-     كما سبق صدور موافقة على زيادة نسبة المبانى إلى 7 % من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وذلك بموجب الخطاب رقم 9679 المؤرخ في 14/10/2010 ولم يتم تنفيذها  .

-    وقد صدر قرارين بسحب الأراضى أولهما برقم 999 بتاريخ 9/7/2011 والمعلن للشركة فى 7/9/2011 بسحب مساحة 3120 فدان جنوب طريق الواحات لعدم الجدية  وثانيهما بتاريخ 14/8/2012 والمسلم للشركة فى 23/8/2012 بإلغاء التخصيص وفسخ التعاقد لعدم إثبات الجدية وفقاً للمادتين أرقام 2 , 6 من عقد البيع المؤرخ 27/11/1997 لمساحة 12494 فدان ( رغم صدور عقد 2008 )

-    وقد صدر هذين القراريين وبناء على معاينات مكتبية مصطنعة لم تمثل فيها الشركة وقد جاءت هذه القرارات مخالفة للقوانين واللوائح والقرارات الوزارية التى إستند عليها فى العقود المحررة بين الشركة والهيئة ممثلة فى جهاز مدينة 6 أكتوبر

-         واتى بيان القضايا والاجراءات القانونيه التى تم اتخاذها فى هذا الشأن :

 

اخر التطورات القانونيه :

القضاء الادارى

1-  الدعوى رقم 4225 لسنه 67 ق وموضوعها الغاء قرار سحب 12494 فدان الصادر من جهاز مدينه 6 اكتوبر للشركه والدعوى محجوزه للتقرير من هيئه مفوضى الدوله .

* تم التدخل من بعض الاعضاء بهذا الطعن وهم :

- على حسن على حسن ( تدخل انضمامى )

- سعيد لطفى السعيد ( تدخل هجومى )

- ايمان احمد محمود عيسى ( تدخل هجومى )

- هدى محمد عبد الهادى ( تدخل هجومى )

- مجدى محمود على راشد ( تدخل هجومى )

هذا وقد تسببت هذه التدخلات فى تطويل زمن التقاضى فى الطعن بالاضافه الى الاضرار بمصلحه الشركه واعضاءها وعلى سبيل المثال التدخل الهجومى من الاستاذ / مجدى محمود على راشد حيث جاء بصحيفه تدخله ما يعد هجوما على الشركه وطعنا على العقود الصادره لها من الهيئه وجهاز مدينه 6 اكتوبر ونص طلباته طبقا لصحيفه تدخله هى كالتالى :

 

اولا :        قبول الدفع بعدم اختصاص القضاء بنظر النزاع وانعقاد الاختصاص لهيئه التحكيم  ( البند 14 من عقد البيع 1997) .

ثانيا :    قبول الدفع بعدم اختصاص القضاء الادارى بنظر النزاع واختصاص القضاء العادى إعمالا لنص الماده (22) من القانون 143/1981 الذى يحكم التغاقد 27/11/1997 ( والمنصوص عليه بتمهيد العقد ) .

ثالثا :   عدم قبول الدعوى الاصليه لعدم وجود قرار إدارى وان عقد 27/11/1997 ليس عقد ادارى .

رابعا :  قبول الدفع بعدم قبول الدعوى الاصليه رقم 4225/67 ق المقامه من شركه 6 اكتوبر لرفعها من غير ذى صفه لانقطاع علاقتها بأرض الحزام الاخضر المملوك لطالب التدخل الهجومى / مجدى محمود على راشد وباقى المساهمين بالشركه (البند الثانى من عقد البيع 27/11/1997 والمتضمن ان مشترى الحزام الاخضر هم مساهمى الشركه – وقام بالتوقيع بالانابه عن المساهمين (سمير زكى) رئيس مجلس اداره الشركه والماده (105) مدنى العقد الذى يبرمه النائب ينصرف الى الاصيل

خامسا :  قبول الدفع ببطلان عقد البيع المؤرخ 19/4/2008 – المشبوه – والذى تم ابرامه بالتواطؤ والنصب والتدليس والتزوير بين المتواطئ وخارج نطاق اختصاصه الوظيفى ( مجدى فرحات – رئيس جهاز 6 اكتوبر ) مع المتواطئ ( مجدى بركات – رئيس شركه 6 اكتوبر ) والذى يمثل جنايات العدوان على المال ( فى حكم المال العام ) الارض المملوكه لطالب التدخل الهجومى المساهم / مجدى راشد (وهذا العقد الفاسد مثل وعد بلفور)مجدى فرحات باع ما لا يملك لــــ مجدى بركات لمن لا يستحق للسطو على املاك المساهم .

سادسا :  يلتمس المساهم / مجدى محمود على راشد من هيئه المحكمه الموقره الحكم فى الموضوع :

بإلغاء القرار السلبى الصادر من هيئه المجتمعات العمرانيه بالامتناع عن اصدار قرار بتمليك المتدخل هجوميا / مجدى محمود على راشد بشركه 6 اكتوبر الزراعيه لاستصلاح وتعمير وتنميه الاراضى والذى يمتلك (40 سهم ) من اسهم الشركه والمشترى لمساحه (20 فدان ) بالحزام الاخضر – بمدينه 6 اكتوبر وذلك بموجب عقد البيع المبرم بين هيئه المجتمعات العمرانيه بوصفها بائعه وبين المساهم / مجدى محمود على راشد وباقى المساهمين بالشركه بوصفهم مشترون وقام بالتوقيع بالانابه عنهم (سمير زكى) رئيس مجلس اداره الشركه وذلك لتوافر الشروط المقرره قانونا لتملكه الارض المشتراه بعد قيامه بسداد كامل الثمن للدوله للارض المشتراه واثبات الجديه (بنيه اساسيه – استصلاح واستزراع ) وتوفير مصدر رى دائم وزراعه كامل الارض بغابه شجريه – وتم فرز وتجنيب الارض المذكوره بأسم المساهم / المتدخل هجوميا بموجب عقد القسمه المؤرخ 16/6/1991 – عقد قسمه مهايأه الصادر من جمعيه 6 اكتوبر لاستصلاح الاراضى والتنميه الزراعيه والتى تحولت الى شركه مساهمه بأسم شركه 6 اكتوبر الزراعيه لاستصلاح وتعمير وتنميه الاراضى ش.م.م فأصدرت الشركه كذلك عقد قسمه مؤرخ 4/4/2004 عن ذات القطعه بأسم الاستاذ المساهم المتدخل هجوميا فحق له تملكها طبقا لاحكام القانون وحجبت هيئه المجتمعات العمرانيه فى اساءه استعمال السلطه عنه هذا الحق رغم قيامه بتقديم طلبات التملك .

 

2- الدعوى رقم 16474 لسنه 66ق طعن على قرار السحب 3120 فدان ومحجوزه للحكم جلسه 24/11/2015 .وتم مد اجل الحكم لجلسه 22/12/2015.

 

القضاء المدنى

1-    دعوى صحه ونفاذ على العقد الصادر من جهاز مدينه 6 اكتوبر للشركه بمساحه 10756 فدان.

 

 

فض المنازعات

 

تم تقديم الطلب رقم 4867 بتاريخ 1/10/2014 الى لجنه فض المنازعات بهيئه الاستثمار وذلك بطلب الاتى:

اولا :      الغاء القرارين الصادرين من جهاز مدينه 6 اكتوبر ارقام 999 بتاريخ 9/7/2011 ،الخطاب المؤرخ 14/8/2012 والخاصين بسحب الارض والغاء التعاقد المؤرخ فى 27/11/1997 حرصا على استقرار المراكز القانونيه ومصداقيه الدوله والعمل على ازاله كافه المعوقات التى تواجه المستثمرين وتشجيع وجذب المزيد من الاستثمارات خاصه انها صدرت فى ظل حكم الاخوان وغير قانونيه حيث ان العقود لا تلغى من طرف واحد .

ثانيا :  الموافقه على توقيع جهاز مدينه 6 اكتوبر وهيئه المجتمعات العمرانيه الجديده على مشروع العقد المشهر لمساحه 10146 فدان والمسلم للجهاز برقم 261 بتاريخ 3/1/2010 مع التزام الشركه الكامل بعدم التسجيل للاعضاء الا بعد تلافى كافه المخالفات الوارده على محل البيع سواء بالتصالح او الازاله وبعد معاينه الجهاز واستصدار ما يفيد ذلك من الجهاز وتضمينه بالعقد المحرر للعضو وفقا للبند الثامن من العقد المحرر عام 2008.

          ان الشركه لن تقوم بالتسجيل للاعضاء المخالفين الا بعد موافقه الجهاز والتاكد من تسويه المخالفه حسبما يرى جهاز مدينه 6 اكتوبر وبما يحقق الصالح العام للدوله .

ثالثا :    اصدار عقد نهائى لباقى المساحه بمحضر التسليم المؤرخ فى 28/1/2002 تمثل مساحه 4856 فدان وخاصه انها تتضمن مساحه 2363.36 فدان مدفوع كامل ثمنها لهيئه المجتمعات العمرانيه الجديده والواقعه خارج حدود كردون مدينه 6 اكتوبر والتى يتم التعرض القانونى والمادى لها من الغير (وزاره الزراعه وبعض الافراد ) باعتبارها خارجه عن ولايه مدينه 6 اكتوبر حتى تاريخه ولم تقم الهيئه بالوقوف بجانب الشركه لتعضيد مركزها القانونى رغم قيام الهيئه بإستيفاء ثمنها كاملا .

رابعا :      تقنين كافه اوضاع المبانى المقامه من الاعضاء وفقا للقواعد التى تضعها الهيئه مع  استيفاء حق الدوله من غرامات فى حاله التصالح او الازاله علما بأن معظم مخالفات  المبانى عباره عن اسوار تعتبرها الهيئه مخالفه دون سند قانونى او لائحه بناء الاسوار  حول الاراضى الصحراويه .

خامسا :    تفعيل الموافقه السابق صدورها للشركه من هيئه المجتمعات العمرانيه الجديده بزياده النسبه البنائيه من 2% الى 7% بموجب الخطاب رقم 9679 بتاريخ 14/10/2010 مع السماح بتغيير الانشطه وتحديد المقابل المادى مما يمثل دخلا للدوله ويزيد من العائد الاقتصادى للارض سواء للاعضاء او للتنميه الاقتصاديه وفرص العمل .

 

وتم تشكيل لجنه هندسيه من هيئه الاستثمار والشركه والخصوم لدراسه الموقف الفنى والمالى للشركه ودراسه كافه الملفات المقدمه من الشركه لعمل تقرير بالتوصيه بالقرارات لعرضه على اللجنه العامه ولم يتم اعداد التقرير حتى تاريخه .

 

 

هيئه الرقابه الاداريه

 

تم تقديم تظلم من الشركه الى هيئه الرقابه الاداريه وذلك بتاريخ 18/10/2015 وذلك تظلم من قرارات هيئه المجتمعات العمرانيه الجديده وذلك للعرض على قطاع حل مشاكل المستثمرين لهيئه الرقابه الاداريه وهو القطاع المنشأ حديثا من الدوله وذلك الطلب من الشركه هو لطرق كافه السبل والطرق المتاحه لحل مشاكل الساده الاعضاء

 

 

ثانيا : بالنسبه لتحرير عقد بوابه (7) :ـ

القضاء الادارى

*الدعوى رقم 52364 لسنه 68ق المنظوره امام القضاء الادارى وموضوعها الغاء القرار السلبى وتحرير عقد بيع لصالح الشركه على مساحه 2000 فدان بوابه (7) ومؤجله لجلسه 11/2/2016  .

القضاء المدنى

2-  الدعوى رقم 4174 لسنه 2014 وموضوعها الزام بتحرير عقد الارض بوابه (7) لمساحه 2000 فدان وحكم فيها بجلسه 18/11/2015 بعدم الاختصاص والاحاله لمجلس الدوله بجلسه 27/1/2016 .

هيئه الرقابه الاداريه

تم تقديم تظلم من الشركه الى هيئه الرقابه الاداريه وذلك بتاريخ 18/10/2015 وذلك تظلم من قرارات هيئه المجتمعات العمرانيه الجديده وذلك للعرض على قطاع حل مشاكل المستثمرين لهيئه الرقابه الاداريه وهو القطاع المنشأ حديثا من الدوله وذلك الطلب من الشركه هو لطرق كافه السبل والطرق المتاحه لحل مشاكل الساده الاعضاء

فض المنازعات

تم تقديم الطلب رقم 3707 الى لجنه تسويه المنازعات بهيئه الاستثمار بتاريخ 1/12/2014 وذلك بالطلبات الاتيه :

1-   الزام المعلن اليها اولا بتحرير عقد بيع نهائى لمساحه 991 فدان بمنطقه الحزام الاخضر والمبينه الحدود فى صدر هذه الصحيفه التى فى حيازتها منذ عام 1997 حتى تاريخه اى منذ سبعه عشر عام .

2-   الزام المعلن اليهما بتسليم باقى المساحه الوارده بقرار التخصيص رقم 247 الصادر من اللجنه العقاريه فى 4/2/1998 وقدرها 2000 فدان فى حين ان المساحه التى تحت يد الشركه هى 991 فدان ومن ثم يكون المساحه التى لم تسلم للشركه وفقا لقرار التخصيص وقدرها 1089 فدان .

3-   واحتياطيا : تعويض الشركه الطالبه بواقع 14500 جنيه وذلك عن كل فدان لم يسلم للشركه الطالبه وذلك مقابل ما قامت به من اعمال البنيه الاساسيه والتى تقدر بمبلغ 29 مليون جنيه عن كامل المساحه المخصصه لها .

 

ونظرا لتعديل قانون الاستثمار وتأخر صدور اللائحه التنفيذيه للقانون فأنه قد تقرر تشكيل لجنه فرعيه من هيئه الاستثمار والشركه والخصوم لدراسه الموقف المالى والفنى والهندسى للارض ولم يتم تحديد الميعاد حتى تاريخه . 

تم التصميمم بواسطه شركه ايراكور